第170章顶级资本运作，你真是个人才！（月

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    第170章顶级资本运作，你真是个人才！（月票加更）
    虽然斯威特早已严重违约，没有履行重组时的任何承诺和债务。
    反而非法侵占了小鸭电器的大量资金，给小鸭增加了5亿多的新债务。
    但双方的关系，依旧没有处理乾净。
    未来科技想要投资，部分收购，都没意义。
    而且这事解决起来，没那麽容易。
    尤其是小鸭电器的高额负债，将近10亿！
    非常恐怖，如何化债，都是个问题！
    因此，崔倩不建议王君山进行任何投资或者收购。
    「我知道了，我回一趟济州。」
    王君山陷入沉思。
    斯威特就是个大坑，先后坑了小天鹅和小鸭，以及其他几家企业。
    只是小天鹅脱坑了，小鸭还在坑里！
    如果王君山不出手，这事不解决，小鸭洗衣机主业就和前世一样，工厂一卖，彻底没落。
    从全国前三的洗衣机巨头，沦为贴牌代工厂！
    后续，小鸭集团转型工业洗涤，商业洗涤，再度做到百亿营收。
    但民用洗衣机业务，就废了。
    即便十几年后复苏，也已经太晚了。
    这就可惜了。
    但王君山若是出手，那小鸭集团就能和小天鹅一样，浴火重生，再创辉煌。
    甚至比小天鹅更加辉煌。
    无他，小天鹅的优势是波轮洗衣机，而小鸭是滚筒洗衣机！
    不仅国内，包括亚洲第一台滚筒洗衣机，都是小鸭制造的。
    只是可惜，2008年的洗衣机市场，依旧是波轮洗衣机的天下，占了70%的销量。
    而滚筒只占30%！
    可王君山清楚，未来是滚筒洗衣机的时代。
    这就是小鸭的优势。
    「北有小鸭，南有小天鹅，西有以岭。」
    这顺口溜，正是2000年前后，洗衣机市场三巨头分布格局。
    不过现在，就成了「北有小鸭被掏空，南有小天鹅重生，西有以岭无影踪！」
    全拜斯威特所赐！
    2004年，斯威特正是为了小鸭的滚筒洗衣机技术和生产线，才在有了小天鹅后，依旧拿下了小鸭。
    就是想通过小鸭滚筒洗衣机，贴补滚筒洗衣机的市场空白，做大做强。
    但可惜，斯威特最终在白衣骑士和资本流氓下，选择当资本流氓。
    先后掏空了小天鹅，小鸭等多个企业的资产。
    只剩下眼前的烂摊子，以及大几亿的新增负债！
    君子不立危墙。
    理智来说，这烂摊子，王君山不掺合也罢。
    但眼看一个很好的品牌，曾经的洗衣机巨头，就这麽被掏空，消于无形，王君山也不忍。
    而且只要操作得当，未必不能把烂摊子盘活，让小鸭再创辉煌。
    再不济也能和前世的小天鹅一样，浴火重生。
    前世，小天鹅成为美帝的子品牌，过得不错。
    而小鸭也可以再创辉煌，成为未来智家的子品牌！
    若是别人去做，那肯定没戏。
    而王君山去做，有难度，但也有希望。
    资本玩法，王君十分擅长！
    关键还有唯品会的电商资源。
    完全可以盘活小鸭。
    甚至能够大赚！
    当然，最核心的问题，就是如何化债。
    只能通过土地政策解决。
    王君山有了计较，果断叫上沈怀瑾和司机，直奔济州！
    沈怀瑾知道了来龙去脉：「老板，我们要收购小鸭电器的烂摊子吗？」
    王君山叹了口气：「看看情况吧！」
    王君山要先看看济州国资委的态度和魄力！
    如果对方有魄力，现在就翻脸，起诉斯威特，终结重组协议，让小鸭家电回归小鸭集团。
    那王君山可以考虑出手！
    但若是国资委犹犹豫豫，瞻前顾后，那王君山也会掉头就走，再也不理此事。
    欲使人救者，必先自救！
    第二天，王君山来到济州国资委。
    赵市长亲自接见了王君山：
    「王董，小鸭电器的情况，相信你们已经进行了详细的调研。」
    「哎，真让斯威特坑惨了！」
    「重组的时候说得天花乱坠，零成本，零资产转让给斯威特，斯威特承担债务，投入资金，把小鸭盘活。」
    「为此，我们还拿出价值2亿多的部分土地等固定资产作为补偿，用于偿还拖欠的工资等债务。」
    「结果，斯威特把地卖了，把钱转走了。」
    「不仅没有还债，没有投资，也没有承担债务，还掏空了很多优质资产！」
    「前两年，还非法转让小鸭商标给其他企业。」
    「我们可是被坑毁了……哎！」
    看着赵市长惆怅的表情，王君山也是感慨万千。
    济州国资委和锡市国资委，想法都很好，就是想让斯威特接手，盘活小鸭，小天鹅，扭亏为盈。
    可惜一片赤诚，遇到了空手套白狼的资本流氓。
    不仅没有投资，反而把小鸭丶小天鹅给掏空了不少资产。
    不仅没有还债，反而新增了不少新的负债！
    为此，小天鹅起诉斯威特，胜诉后都难以回归自由。
    还是锡市国资委出了4.8亿，才把小天鹅买回来的。
    当初小天鹅30%的股份3.5亿卖给斯威特，现在4.8亿买回来。
    两三年的时间，不仅没有盘活小天鹅，反而损失惨重。
    锡市国资委亏了1.3亿。
    小天鹅亏被斯威特变卖了大量资产，亏损超过5亿！
    更主要的，这一折腾，小天鹅从全国前三的巨头，变成了二线品牌，直到被美的收购，才重回巅峰。
    小鸭的处境，就更难了。
    王君山叹了口气：「市长，咱们有一说一，小鸭集团的处境，举步维艰，妥妥的负资产，而且数额很高。」
    赵市长点点头：「放心，王董，济州国资委不会让企业吃亏。」
    「只要未来科技愿意接手，踏踏实实盘活小鸭，我们会通过土地政策，把这债务给补上，绝不让你吃亏！」
    「土地政策！」王君山笑了。
    这才是他看中的！
    这年头，资本玩法是其一，土地玩法更是高端。
    像是眼下的小鸭集团，没多少资产。
    厂房丶生产线设备老旧落伍，值不了两千万。
    品牌受此影响，也不复巅峰，也就三千万。
    最有价值的，就是工厂的地皮。
    但也都被抵押的抵押，被查封的查封，被法拍的法拍……
    工厂面积已经从十年前的1100亩，缩减为440亩。
    妥妥的负资产。
    像是小鸭总厂300亩，位于高新区，目前是工业用地。
    早就抵押给了工行，贷款2.8亿，如今本息+逾期罚息，达到了4亿多。
    但工业用地不值钱！
    虽然当初由于特殊原因，高评估到百万一亩，价值3.5亿，抵押贷款2.8亿。
    但实际上，工业用地也就40万一亩，也就价值1.2亿。
    早就资不抵债了！
    工行都想哭！
    但如果济州出手，把这块工业用地，变成商住用地！
    那价值就高了！
    2008年，济州商住用地每亩150万—350万元人民币。
    小鸭老厂的位置，虽然目前是市区的大东郊，但也是市区，卖不上300万，200万一亩没压力。
    300亩变成商住，卖给开发商就是6亿！
    这麽一操作，那小鸭集团负债窟窿，就能平掉不少！
    而这完全合规合法，叫做「退城进园」！
    官方鼓励市区的老旧工厂搬到郊区盖工业园，而老旧工厂则变成商住用地，进行商业开发！
    也叫「退二进三」。
    工业迁出丶发展三产。
    这一政策也成为很多国资委，盘活亏损国企的制胜法宝。
    没办法，地方也不可能拿出6个亿去平债。
    只能通过这种政策，变不值钱的工业用地为商住用地，五倍增值，卖给地产商开发小区，藉此化债。
    前世，济州国资委就是这麽操作的。
    把300亩老厂变为商住，卖了还债。
    同时置换到超高新东区（几乎出市区）的新产业园用地。
    果然，如今赵市长依旧想这麽做，这是唯一的解决方法：
    「放心，把300亩市区老厂变成商住用地，能卖个6亿左右，扣掉税费，清偿掉银行的债务。」
    「这样欠银行的本金，就清了大半。至于利息和罚息，由国资委出面和银行沟通，进行债务重组，能免掉的免掉，能减半的减半。」
    王君山点点头，这的确是个办法。
    年年收不回来的坏帐，银行也愁。
    到时候小鸭电器一破产，什麽都别想了。
    能够通过债务重组，地方配合变为商住套现，收回本金，已经是最好，利息也就无所谓了。
    「那剩下的债务呢？」
    王君山可是清楚，2003年小鸭集团重组前的债务只有3.5亿，斯威特运营期间，不仅没有偿还债务，反而新增了5.1亿的新债。
    总债务达到了8.6亿！
    今年停滞期利息，小鸭自己运营，虽然没有继续亏损，还略微盈利。
    但罚息，诉讼费滚雪球，又增加了1.2亿。
    总负债高达9.8亿！
    「总债务9亿多，总厂变成商住用地，扣税5亿冒头，利息减半，罚息减免，可以平了三家银行的6.5亿的本息债务。」
    「剩下的三亿债务，政府会想办法进行债务重组，通过分期付款或者财政垫付解决。」
    「总之，会给你们一个轻装上阵的小鸭电器。」
    王君山笑了：「赵市长，现在小鸭最核心的资产，就是300亩总工厂，变成商住用地，的确可以清掉将近7成的债务。」
    「可是工厂变成商住用地，开发房地产，那我收购了小鸭电器，也没法继续生产了？对吧？」
    赵市长点点头：「这个问题我们也考虑了，可以在高新东区，给你们一块300亩的产业园，或者靠近济州国际大仓的地方，整一块300亩的新产业园。」
    「不，这样耽误生产，新产业园建起来，怎麽都得半年。」
    「这半年的生产怎麽办？员工的工资得发吧，社保得交不？」
    「现在对于小鸭最重要的，就是尽快复工复产，我可以投入1亿升级生产线，但必须尽快复产，才能盈利，小鸭才能走出困境。」
    赵市长皱了皱眉：「话是这麽说，可如此一来，总厂就不能拆了，也没法法拍化债了。银行的贷款，没法拖了。」
    王君山叹了口气：「那没办法了，为了化债，也为了保生产，只能未来科技多牺牲了。」
    「王董，您得意思是……」赵市长都看不懂王君山要做什麽了！
    王君山道：「想要化债，又要保生产，那只有一个办法。你们把300亩洗衣机总厂变成商住用地，转给未来科技。未来科技出资6亿买下，并且承诺7年之内不用于地产开发，而是继续保生产，保就业，让小鸭扭亏为盈，走出困境！」
    闻言，赵市长都惊呆了，可接着就看懂了王君山的意思：
    「王董，你这办法好，可以保生产，也可以化债！」
    「不过你的风险，可不小。」
    「你赌的够大！」
    如果别人，自然觉得王君山大公无私，完全是做奉献。
    可是赵市长看的透彻，王君山是在赌！
    赌这三百亩商住用地七年后的增值！
    现在工业用地40万一亩，变成商住用地200万一亩！
    王君山6亿拿下，不开发，保生产。
    7年后，2015年年底，小鸭扭亏为盈，走出困境。
    王君山再搬厂，开发这三百亩商住用地！
    那这块商住用地的地价，就不是200万一亩了，而是600万，甚至800万一亩，甚至更高！
    那这块商住用地就从当下的6亿，变成18亿，甚至24亿，甚至30亿！
    4-5倍的回报率！
    风险的确有，但很小，谁都知道未来地价会不断上涨。
    除非经济危机持续爆发！
    而这种行为，妥妥的囤地行为！
    低价拿了地，捂着不开发，等到七年后，十年后，地价数倍增值，再开发，或者转卖！
    李首富就是通过这种模式，成为首富的！
    十年前白菜价拿地，15-20年后再开发。
    闭着眼都赚！
    可城市的发展，可就被拖垮了。
    那麽优质的地方，你捂着不开发，不是坑人？
    不是耽误城市的发展？
    你倒是赚钱了，可城市的发展和规划，就被你拖垮了！
    这种囤地行为，就成了地方政府必须严厉打击的对象！
    但王君山会玩！
    我不是囤地增值，而是为了保生产！
    为了尽快复工复产，盘活小鸭洗衣机！
    为了给员工开得出工资，给地方创收！
    为了创造更多的就业，拉动GDP！
    从必须严厉打击的囤地行为，直接变成了大公无私的企业家担当！
    这就绝了！
    谁也说不出个不字！
    「他麽的，人才啊！」
    赵市长都忍不住拍腿叫好。
    这路子，真野，但切实可行！
    (本章完)

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