第420章

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    海幽兰在面对新闻调查的记者采访时，毫不客气地对政府的那种廉租条件限制进行了批评：申请人要具有5年以上当地城市常住户口-------这是**裸的地域歧视！进城打工的民工和外来人口，他们才是需要廉租房的主力！更是城市建设的生力军！他们为大城市的繁荣贡献了自己青春与血汗，却得不到相应的回报！这公平么？这合理么？
    申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭----------这就是说，只要通过认证，就能申请，否则就没门申请。实际操作中，往往是跟民政部门有关的公务员申请到了廉租房，大多数真正需要廉租房的，还得去挤窝棚一般的烂房子。或是有关系的人申请到廉租房之后，再转租出去。
    政府的这种廉租房，虽然很便宜，三十几平米只要几十块租金，但大多数需要它的人享受不到，一方面是“小惠未遍，民弗从也”，另一方面，这违反了经济规律，也不利于形成持久性产业链。
    所以天海集团推出了新概念廉租房。
    申请条件为：
    申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；
    不得申请条件只有：
    (七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的；
    (八)出资安排子女出国留学或就读高收费学校的；
    (九)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。
    做为半公益事业存在的这种新廉租房，实在太小了，它不是按整栋房子租的，而是按房间出租的，一般分为两个档次：
    十平米大小的房间，每月租金是一百～二百块。
    二十平米大小的房间，每月租金是五百～六百块。
    后来又推出了一种三十平米的小套房，每月租金是八百块～一千块。
    据说十平米大小的房间，很受外来打工者的欢迎，而三十平米小套房则被很多小夫妻租来打扮成爱的小窝。
    这种廉租房的租金，只是北京上海正常租金的一半，但是仍然能实现些许盈利，所以能形成可持续性发展。
    因为房间实在太小，本地有钱有势的人基本看不上这种蜗居；这样，贫困人口和外来人口得了实惠，又没有对商品房的销售造成太大冲击，得到了大多数百姓的欢迎。甚至有外来打工者称这种廉租房为新式四合院，称有利于发展人际关系！
    这种廉租房很快在全国推广开米，当然租金视当地经济状况会调整的，通常比北京上海减半。
    海幽兰给记者算了一笔帐，按中小城市楼市三四千块一平米算，租金按十块钱每平米一个月算，大约出租三百到四百个月，廉租房的开发商就能收回成本，房子材料如果没偷工减料的话，坚持四十年压力不大（假如不是每月都有人租，则按四十年收回成本算），一般房子用到四十年就该轮到拆迁了，政府良心不太黑的话，拆迁费不仅能和新房造价相抵、甚至可能按一点五倍计算。而华夏是跟着美国在不断印刷货币的，看着每年通胀百分之十左右并不多，但三十年累计起来，通货就会膨胀十倍！（比如二十世纪八十年代初肉价是一块来钱一斤，到二十一世纪初的时候就涨到了十来块钱一斤）。即使按四十年膨胀十倍来算，廉租房在四十年后的价格已经翻到原来十倍了！绝对不会亏的！
    海幽兰郑重地表示：如果现行的货币政策不变，随着流通货币的不断增加，那么必然会导致房子、黄金之类的不动产价值水涨船高。房子比黄金更具有使用价值，所以房子的价格就算在国家的调控下，暂时降下来，也会再涨上去，涨得更高。但是，我相信我们仍然采取一些利民措施，解决人民的住房难问题，就如我们天海集团现在所做的这样。
    **点钟，月尚未出，星光隐现，一座小瓦房里，三三两两坐着人，却舍不得点灯，只在黑暗中议论。
    “四大叔，你就当帮二小子一把，一百块钱一亩地包过去吧。现在物价又涨了，五十块真当不得什么事。”
    “二小子，咱当年不是都说好了么，五十块钱包一亩地，现在虽然据说种地不交税了，但种子化肥哪个不需要钱？再说了万一上有政策下有对策还跟咱收养路费管理费之类的怎么办？如果上边过来了调查组，招待费归根到底还是不由我们这帮种田的按亩数分摊？”四大叔心里也很郁闷，要不是年纪大了，进城又怕被拖欠、克扣工资
    正这时，乡里领导带了一帮人过来了，说是县市省领导都有了，但主角却是两个商人，一男一女，女的叫海幽兰，人长得真水灵，据说是从美国回来的华裔大科学家呢，男的叫萧临，长得很精神，大企业家，据说跟国家高层领导还有点关系！他们二位，据说是拿了国家红头文件，准备弄点转承包土地，种实验田。
    实验什么呢？据说这帮人要从地里种什么乙醇燃料作用，那是什么东西？种酒精汽油？地里能种出油来么？这帮大老粗们的最高学历是初中，搞不太明白。不过，既然食用油都是地里种出来，汽油当然应该也可以吧，反正都是油么。
    不过，那不是重点，重点是土地转租费。
    “啊？一年一千租一亩地？！”一屋子人当场就呆在那了。
    “这钱虽然少了点，但是还有百分之二十的利润提成分红……”
    “干！干！”
    二小子手足颤抖地接过一堆百元大钞，四大叔连忙开了电灯，二小子对着昏暗的灯光把钞票数了又数，翻来覆去看了又看，递给了四大叔：“四大叔，你见多识广，帮我看看，我看不懂真假。”
    “是，小心点好，别让人坑了。”四大叔把钞票对着灯光看了又看，嗯，好像每一张都有头像`“应该是真的吧，不过这灯光昏暗的，要不，明天白天咱找乡政府的人验证验证？”

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