第5957章各取所需

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    第5957章各取所需(第1/2页)
    凯文这个时候倒也是非常的好奇的说：“叶先生对于我们大漂亮国还是比较的看好的呀。你在大漂亮国.买房子也很快。”
    叶明笑呵呵的说：“客气了，一般的来讲，买房子买地就是我们华夏人的一个执念，你知道吗？
    我们华夏人但凡是有钱了有本事了，第1个想到的肯定是买房子买地消费啊吃穿住运行在我们心里面吃和住，永远是排在第1位的，我这搭配的我这边也是有自己的农场的，虽然不大但是有房子呢那也是有的。
    夏威夷是一个比较特殊的地方，度假胜地嘛，我们娱乐圈也是有不少的人愿意去夏威夷旅游的或者是拍影视剧什么的，所以说在大漂亮国买房子，买地，那其实就是用来保值或者是说有利于我们公司的人做个团建什么的，不然的话你说我们公司的人到了大漂亮国的夏威夷或者是纽约的话，那还得住酒店什么的，但是现在呢，我们的人来了纽约也好，去夏威夷度假也好，那这个时候呢，就直接得住自己的房子就行了。
    可以说我买房子一个就用来保值用。
    房子价格现在因为一次性贷危机这价格肯定是处于一个低位的，它价格不可能一直这么低，所以说现在买的话是属于逢低入场就是房产价格总会涨上来的纽约是如此，因为纽约几乎是全世界性的一个城市，很多全世界的人才都会向纽约这边跑。
    所以说在这边买房子基本上不会吃亏，因为这里的房子基本上就是平稳上涨的过程的，偶尔的有下降，也也就是遇到了次信贷危机这种情况。
    同样的道理，夏威夷的这个房价不也是吗？对不对？
    现在价格也是比较低，所以说你那价格比较高的话，那你再入场就亏了呀，对不对？
    所以说现在我是属于抄底的这样的一个行为的，而且我们公司确实也需要在夏威夷那边要那么一些房子公司的人去团建去度假，这都是非常不错的一个地方的，毕竟是旅游胜地，再不提的话借给娱乐圈其他的朋友也是做个人情，那回头的人情多了也是相当不错的。
    所以在这个问题上面我是非常的喜欢在需要的地方买房子，我也不是说全世界的人我都想买房子。你得是需要要么你是度假胜地，要么就是说是可以有保值的借口，不然的话我也不会每个地儿都买什么巴黎呀。什么伦敦呀，对不对？
    这些比较重要重要的国际城市我就买点房子，算是给自己有个路地方吧，我这也是随缘，如果说价格比较合适我就买，不合适的话那就算了，尤其是说现在我有点钱，那也不可能带回华夏，对不对？
    待会回来的话会增加不少税收的，这个并不是我希望看到的，所以说干脆在这里买房子就完事儿了。”
    凯文当然非常的清楚，叶明说的有点钱了，什么意思呀？好家伙啊，那直接的就算是坑了这个托尼有6，000万呀，这消息在顶级的富豪圈子里面已经传开了，虽然托尼是非常的想要保密，但是在这个圈子里面，你保什么密啊？
    根本不可能保密的了，所以说在这个问题上面。凯文刚才非常的清楚，叶宁现在手里面得有俩钱，不愿意再回去那是很正常的，因为纳税确实是让人很头疼的一个事情。
    两个人嘛，对不对？基本上就是说一个愿打一个愿挨，所以说价格很快就商量了一个双方都能接受的价格，叶明也是用低于市场价不少的那样的一个价格，把凯文的房子和商铺给买下来了。
    凯文呢解决了个人的债务问题，免得回头去银行贷款得被银行拿捏月明呢，也得到了自己心仪的房子，那。你想想凯文买的房子，那真正的面朝大海春暖花开呀，在夏威夷最着名的沙滩附近有有有自己的一套私人的别墅。
    那这玩意儿可是很多人的一个梦想，叶林直接的就实现了自己的这样的一个梦想，回头未来影视的艺人去夏威夷那。真的就像自己家老板讨个人情住在自己家公司的别墅里面，那是很正常的一个事情啊，会节省不少钱。
    夏威夷这种度假胜地住酒店的话，那费用可是相当的高呀。但是你要有自己的房子的话，那这个就那个说了，有自己家的房子随时可以来住，住宿费用什么的就省了。
    或者是说要拍类似的风景片，来夏威夷你租赁别墅的话那价格就高就去了，但是自己家别墅的话那随便拍爱怎么拍怎么拍都行，这样的话也省了一些取景费用啊，所以说叶明在校医这边买房子，那不是说想想就买的，必须得是有足够的理由才行的，没有足够的理由的话这是你说这事要随便买房子，谁也不可能说是钱是大风刮来的，随便买房子呀，叶明买房子的话，那都是有自己的打算的。
    至于说接下来签字的问题那自然是随后去办理了肯定有律师的见证下签合同过户什么的，反正只要你有足够的钱那其实签买卖合同什么的，那就非常容易的签个字就完事了。
    主要是价格谈合适的，那其他的签字过户转账等这些事情呢，那都是轻而易举的事情，前提就是说你得有足够的钱，肯定有律师和房产中介部门帮你完成其他的应该你自己完成的事情的。这就是有钱人的好处，只要价格谈合适，其他的都好说。
    丫丫这个时候呢，他上了汽车以后呢，也是很好奇的说：“老板这个事情你自己是不是稍微的有一些欠考虑呀？我们的也不一样，这边他得交税呀，对不对？
    根据我对纽约这边的了解，好家伙，这纽约他一年得缴纳多少房产税呀？好像你们这边的是2%吧，再加上保险费用，再加上物业费用好像每年3.5%左右，也就是说100万的房产，你纳税物业费什么的杂七杂八的你得交3.5万呀。
    这好家伙三十年这100万的房子你就把整个房价交出去了，虽然这边他的这个房地产这个事情上面采用的是永久性的这个产权，但是并不是说你这一辈子都有可能是你的。
    你一旦这些费用拿不上的话，那么抱歉了，这个就只能说是有可能拍卖你的房产了，所以说这边永久性的这样的一个产权呢，也不是说。你什么事情都对个人有好处。”
    叶明这个时候呢，笑呵呵的说：“这个当然肯定啊，这个我肯定是知道呀，而且呢，如果。说你的房产你儿子要继承的话，100万你得拿40%的继承税。也就是说你想要继承你父亲母亲的房子，那你价值100万的话，你得拿40万的继承税给国家。
    就是说反正遗产的话你不纳税也不行，40%更高的50%都有可能各周的情况差不多吧，平均下来40%吧，所以说在大漂亮国它拥有永久产权可以传承下去，这个是没有错的。
    但是也得看你是不是能够把这个遗产税的问题给解决了，解决不了的话，那你儿子女儿想要继承你的遗产的话就非常的难，毕竟这里的遗产税还是确实让人很头疼的，所以说在大漂亮国这边永久的产权，那是有永久的产权的一些弊端的
    单单是每年拿的这些税费啊，还有物业费啊什么的，确实加起来得有53.5%吧，甚至有些都稍微的更高一些，4%的也是有的，3，5%只只不过是一个平均的价格而已，所以说大批量我这边永久性的产权或者是说西方的永久产权，它也是有条件的。
    前提就是说你得每年向国家纳税交保险拿物业费什么的，所以说永久产权在这边也是有对一般人不一样的地方的，所以说并不是说你任何一个永久的产权对于外形来讲都是好事，前提就是说你得有足够的钱缴纳每年的房产税，每年的物业费保险什么的，这些都是必须的。
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    你要是拿不出来的话，时间长了确实这个有关部门可以拍卖你的房子抵账的这些都是非常正常的一个事情，但是呢，你要有公司的话合理避税没问题啊，我的房产永旺的都是在公司名下的。
    一般都是由公司来运作的，所以说每年会有合理的理由抵扣相当一部分税费的，只有极少部分的是在我自己的名下的，但是那也无所谓了，不在乎这点钱对不对？
    这其实对于艺人的养生是身份的象征，你这好家伙的回头他有个房子在纽约，有个房子在夏威夷能蹲什么的，那你说这些地方这不是身份的象征吗你去出国旅游住，自己家房子和住酒店他档次是不一样的。
    所以说在娱乐圈你要有足够的身份的话，就看你的身价，看你的房产是多少，在这里你必须得有足够支撑起来你身份的财富才能够受到人尊敬。
    你说你平白无故的受人尊敬，那不可能的。所以说要么你有非常厉害的才华，得到很多影帝影后你会受到尊敬，要么你有很多的财富不够能。运营所以说这两种至少得有一种才能够达到在娱乐圈本身的尊重的达不到的话，那就会相当的麻烦的。
    你就不可能成为真正的顶级娱乐圈的艺人，所以说买房子对于整个娱乐圈来讲还是比较的，怎么说呢，是比较的合理的一个投资方式，没有太大的风险的，就算是房价一时间较低的话呢在这个时候呢，也不是说就降低到血本无归，只不过呢就是说偶然的一个房产波动而已。
    到时候呢，你只要坚持下去就没问题了，我们这边的房子也是一样的，我手里面大部分房子其实都是在公司的名下的。我专门成立的房产公司的名下的，所以说它是可以抵消一部分税费的。
    但是如果你是个人的话，那就没办法了，个人是相当的麻烦的，之前我就说了一般的来讲，在大漂亮国这边，它的税费是3.5各种杂七杂八的费用加上房地产税保险费，物业费什么的就是3.5%每年是必须的。
    你不缴纳的话人家会给你开罚款，有那种积累的罚款比较多的话，可能拍卖你的房子来抵押你的税款，这是必须的硬性规定，必须都得交。
    在大漂亮国哪怕是你住在白房子里面，你也逃不过税务局的氪金眼，所以说费用这样的一个问题在税费上是没有讨价还价的余地的，每个州规定了多少就得缴纳多少，这个是少不了的。
    还有就是说加上一些学期费什么的话，反正就是说假设100万的房子你30年基本上你要缴纳的是两套房一个价格。
    也就是说你要想找那房子。你必须得做好，是100万的房子30年你必须得交出去差不多200万这样的一个情况的，这样的话这个房子才会永远属于你，而且呢，你一个人不可能活100年对不对？
    你所以说你得传给下一代吧，ok传给下一代以后呢，那你得缴纳遗产税40%或者是更多一些，就是说平均规定就得超过40%也就是说按照比较低的这样的一个价格，100万的房子，如果说你父母的房子价值100万美元，那么你想继承得缴纳40%缴纳40万的这样的一个遗产税。
    所以说这也是必须的，这也是为什么大漂亮国很少有继承自己父母遗产的这样的一个情况。
    尤其是房子缴纳至少40%的这样的一个房产税，你想一想多么可怕吧，如果说你钱不够ok没问题，银行可以贷款给你，你缴纳税费以后这个房子可以继承，但是呢，你继承以后，该缴纳的房产税什么的保险税呀，物业费啊什么的这些3.5%的，这个也是必不可少的，拿不起的话这个房产有可能随时被拍卖。
    这样的一个情况就是说个人在房地产方面呢，那缴纳的费用是普通的人很难承受的，这也是为什么大漂亮国有斩杀线的这样一个原因。
    一个中产阶级甚至说你生一场病就有可能被斩杀，这。一点上面呢是属于硬性的明文规定的，你是必不可少的，任何一个人都逃不了，除非你有大家族托底。
    比如说默多克家族迪士尼家族比尔家族等等这些呢，这些大家族。他是能给自己的族人有一定的托底的，这些人呢，托庇于自己的家族，就算是混的再不好，那也不可能被斩杀线斩杀的。
    因为他们就算是自己暂时的失去工作，但是他们依旧能够通过自己的家族来获取一部分费用，这样的话不至于说是被收缴房子什么的。
    也就是说你大家族的话，你失去工作了，有个一年半载的找不到工作，那么大家族里面可以兜底借给你钱，缴纳一些费用什么的，甚至说比如说迪士尼家族，人家甚至能够修改一部分地方法律，这都是大家族的好处。
    就是普通的人的话，想要逃过斩杀线是很难的，普通的中产阶级，甚至说一场大病，或者一次车祸或者是一个官司，就有可能直接的被斩杀成为流浪汉，这些在大漂亮国其实是非常正常的一个事情。
    这也是为什么这里的流浪汉是居高不下的一个关键的原因。所以说房子这种东西个人持有房子，就看你赚钱的能力是不是能够养得起这个房子，所以说这也是为什么大漂亮国他们的房产是永久性的房产的一个关键的原因。
    因为人家每年都收钱呀，收各种费用。如果说了3.5%，这是必须的硬性规定必须得交的，你哪怕这个房子你一点不住的话，每年3.5%也是必须要缴纳的。
    但是呢，有钱人可以用各种规避的方法，比如说你设立一个基金会把房子就归纳到基金会的名下，或者是说建立一个房产公司什么的，把房子放在房产公司的名下，这样的话呢，通过一些手段可以抵消一部分企业税款，这样的话缴纳的费用就会大大的降低。
    那些大家族那人家玩的方法会更多的比我更巧妙的，所以说在大漂亮国越有钱你越有钱，大家族为什么能够传承几百年呢？
    那就是因为人家越有钱越有钱，甚至说能够影响各个方面的普通的人，就没有这样的一个待遇了。普通的人，那要是因为一场意外或者一个官司或者一个车祸，一场疾病什么的分分钟就有可能成为流浪汉的这种事情，在大漂亮国这边或者是在西方国家那些发达国家，那其实是真实存在的，并不是什么个例，你知道吗？
    所以说这大漂亮国养一套房子并不是你想的那么简单的，尤其是那些从华夏出来跑到大漂亮国这边的，他们根本就不太了解大漂亮国房产的一些情况，就以为到了这里就真的是能够呼吸自由的空气了，纯粹就是真正的缺心眼呀。
    那些人到了这里以后呢，基本上就是干的最底层的工作，说起来享福的什么，唉呀，哪有那么好的事情呀，分分钟教你做人呀。
    所以说在这里买房子也并不是说你想买就能够买的，你得有足够的社会关系支撑得起你这个房子，能够保护你这个房子才行，不然的话那大漂亮国的斩杀线分分钟教你做人。”
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