第一百二十一章　客房满了，房价没有涨

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    第一百二十一章客房满了，房价没有涨(第1/2页)
    二〇一〇年十二月，青川酒店连续十四天入住超过八成。
    前台房态图从早到晚一片深色。商务团队、南线采购联盟的培训客、两场婚宴亲友和年末会务把空房填到只剩维修层。门童一晚叫车四十余次，三辆凯美瑞和一辆Innova不够，酒店从两家租车公司按单补。大厅里几乎随时有人拖行李。
    外面看，这是一家最容易赚钱的酒店。
    谭文礼把十一月经营表放到董事会，第一行入住率八十二点四，比去年同期高二十多个点；第二行平均房价却比二〇〇八年旺季低近一成；第三行每间可售房收入刚恢复，渠道佣金、能源、洗涤和早餐成本又涨了。客房部门有利润，整家酒店的现金贡献并没有随着大堂人多一倍。
    赵坤问：“为什么不涨价？”
    “直接客和散客可以涨。”谭文礼回答，“现在四成房来自团体与长期企业价，三成来自渠道，合同提前签了。”
    “续约时涨。”
    “涨多少？”
    赵坤看向我。
    我没有凭感觉报。平台收益团队列三种：普涨一成，可能失去两家大客户；工作日涨百分之六、周末和低需求日不涨，收益较稳；保留房价、减少免费接送和早餐项目，客诉风险高。青川酒店不是海皇宫，不能只看门口还有没有人排队。
    郭玉兰把餐饮表翻出来。早餐每位客人平均成本上涨，房价合同却含双早；很多商务客只喝咖啡、拿面包，酒店仍按全部备餐。她建议缩品类。
    红姨反对直接缩。员工和客人最先感受到的“效率”，常常是一盘少一半、清洁员多做三间房。应先看浪费发生在哪，不拿同一把刀切所有早晨。
    谭文礼做了七天称重与客流记录。不是让客人看见员工拿秤，而是在收餐后分品类记剩余。结果最浪费的是两种为显示档次而上的冷切肉和一款进口奶酪，真正吃得多的是本地热食、蛋、水果与咖啡。删掉两项、改小批补充，早餐成本降一成多，客人评分没有下降。
    “这不比涨房价容易？”赵坤问。
    “容易一次。”郭玉兰说，“再省就要省到人了。”
    客房清洁已经接近上限。
    八成入住意味着每天近百间退续房。酒店编制按六成五常态做，旺季靠小时工和跨项目支援。管理层提出把每名清洁员日均房量从十二间提高到十四间，连续两周，另给计件奖。
    红姨拿来两张表。一张是房数，一张是房型与状态。同样十二间，有的只是续住整理，有的退房后要换全套布草、查小冰箱、处理宴会客留下的污渍。若按房数发奖金，主管会把好做的房给熟人，难房留给不敢拒绝的人。
    “那按分钟？”严陆问。
    “房不是机器。”红姨回答，“先分退房、续住、套房和特殊清洁四类，超过安全量必须加人，不让奖金买掉休息。”
    酒店试行加权房量。两周后，客房准时率没有下降，清洁员加班反而少了一点，因为排房不再只看门牌数量。临时工的培训和保险增加了成本，却比客诉与工伤便宜。
    我去看十一层一间刚退的套房。
    床单、浴巾、杯具和小冰箱一样不少，桌面有客人拆开的会议材料。清洁员把纸先放失物袋，不因看起来是废纸便扔。她叫阮秋，三十岁出头，住员工宿舍，孩子在城外跟母亲。那天她已经做完十一点六个加权房量，再做这间便到十三点四。
    主管问她愿不愿意加两间，奖金当日结。
    “明早能不能晚一个小时上班？”阮秋问。
    主管说旺季排班难，只能按制度给钱。
    阮秋没有立刻答应。她算了一下回宿舍、洗衣和第二天班次，最后只接一间。
    我站在门口，主管本来准备再劝，看见我便停。我让他照她选择，不用因为董事长在场表演尊重。第二天我查排班，阮秋确实只多一间，奖金也按加权值结；主管没有私下把一间算成两间。
    富有的酒店最容易用钱把所有问题说成解决。多给一点计件费，便可以不问一个人能不能睡够；给客人一份水果，便可以不修噪音；换一辆礼宾车，便可以让司机多跑三小时。钱能补偿一部分，不能替人恢复已经用掉的身体和时间。
    十二月十五日，青川酒店只有三间可售房。
    一名长期客户临时要十二间，联系人直接打我E72。他的公司每年给青川三百多间夜，说外地团队已在路上，愿按门市价付款。
    前台给出的选择只有三间本店、岚桥五间、附近合作酒店四间。客户不愿分，问能否让普通散客转住，青川承担差价。
    “已经入住的不能动。”我说。
    “尚未到店的呢？”
    其中六间有担保预订，三间无担保却在保留时限内。按酒店规则都不能因更贵客户来便取消。客户说他与我十二年关系，三百多间夜不如一次散客。
    “不是不如。”我回答，“是他们先拿到房。”
    他沉默几秒：“那你这个老板也做不了主？”
    “能做的是给你组合方案和接送，不能把别人的门卡先卖一次。”
    最终团队分住青川和岚桥，平台安排一辆Innova与合作中巴早晚接驳，青川承担因分住产生的部分交通。客户不满意，却没有终止合同。第二年谈企业价时，他把优先房量写进条件，也愿意付更高的保留费。一次不能插队，反而让模糊的人情变成了可买、可拒的权利。
    年末续约，酒店没有普涨一成。
    工作日企业价按客户量和取消稳定性涨百分之三到七；临时高峰与套房提高更明显；承诺房量、准时付款的客户得到价格保护；渠道佣金高又退订多的房源缩配。早餐保留本地热食，删两项低使用进口品。礼宾车不再免费覆盖所有距离，基础区间内含，远线按成本透明计。
    入住率次年一月降到七成四，平均房价上升，客房收入仍增。没有再出现十四天八成以上的漂亮曲线，现金却比十二月健康。
    收益团队还做了一件过去很少做的事：把“没住进来的人”单独统计。
    满房十四天里，酒店拒过三百多间夜询价。以前经理会把它们全叫流失收入，仿佛多盖一层楼便能收回来。逐单看，只有一百多间夜愿意接受当时价格和分住方案；七十多间询价重复，四十多间没有担保，另一些只是客户同时问三家酒店。被拒三百间，不等于少卖三百间。
    谭文礼据此反对立刻扩十二层。他提出先把维修房恢复、优化退房时间和与岚桥共享溢出。十二层有六间因管线与空调长期停卖，修复成本三十多万元；比增加一层便宜，也不会在淡季多背固定人工。
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    赵坤认为扩层能提高品牌，银行也愿意为装修谈钱。
    “愿意借不是值得建。”黎真说。
    平台做了全年日历。十四天高峰之外，青川酒店仍有一百多天空房超过三成。若新层只在年末满，其余时间要靠降价。六间维修房先恢复，岚桥与附近合作酒店建立明确溢出价，三家凯美瑞和两辆Innova按项目排接送，不把司机成本藏在“免费安排”。
    六间房三个月后全部开售。施工没有做豪华背景墙，只换管线、空调、门锁、床与必要软装。客人看不出它们曾经停一年，酒店也没把“重装楼层”包装成涨价理由。投入回收比扩层快，董事会将新建方案延后一年。
    房价策略对员工也有影响。
    企业价涨后，销售提成不能只按房晚，否则销售会用更低折扣冲数量。新方案按回款、取消稳定和真实贡献计算，不能把早餐、接送与渠道佣金全忽略。一名做了五年的销售反对，说客户关系无法只看利润，有些大客户能带宴会和声誉。
    “那把带来的其他业务写进去。”谭文礼说，“不是不用关系，是不能只说有。”
    她列出两家企业客户，一家客房价低，却每年有三场会议，回款准；另一家房价高，常临时取消，又要求免费升级。旧提成把第二家算得更好，新表恰好相反。销售接受后，要求给客户发展期，不能新签第一个月便按全年贡献。酒店加六个月观察，不让短期表又替长期关系下结论。
    清洁加权房量同样需要校准。
    第一版套房权重过低，一名员工做四间套房和八间普通房，看起来只比别人多一点，实际晚四十分钟。红姨让主管跟班记录，不装计时器盯每一个动作。不同楼层的电梯距离、布草点和房型调整后，权重每季复核。员工可以对一间“特殊清洁”申请加权，主管必须当日确认，不能等月底说记不清。
    阮秋曾为一间宴会客房申请特殊加权，理由是地毯酒渍和碎玻璃。主管只认酒渍，不认碎玻璃，说安全处理属于工作。红姨问，安全处理耗不耗时间、需不需要风险。主管最后加权，却提出不能任何碎物都加。规则便写：需隔离、专用工具或报告的安全清理计特殊；普通垃圾不计。
    一间房的半点权重很小。对做二十天的人，是几小时工资和主管是否承认她多做过什么。酒店越满，越容易把这种小差异埋在“大家都辛苦”。
    旺季结束后，阮秋拿着第一张加权工资单来找红姨。
    总额比旧算法多了六十多元，特殊清洁却少记两次。不是主管故意扣。客房系统只允许每日录一项“特殊”，她同一天一间碎玻璃、一间酒渍，第二项被覆盖。工资表看起来已经按新规生成，底层又用一个格把两件事并了。
    “为了六十多元改系统？”客房经理问。
    软件公司报价不低，若立即改，要动排房与工资接口。红姨没有把问题说成六十元。若每人每月覆盖一次，三家酒店几百名员工，金额会长；更重要的是，主管已经当日确认，系统不能替确认消失。
    临时做法是加一张编号补充单，财务当月补，不等软件。两个月后系统改为每房一项，主管手机和纸本都能核。修改费由三家项目按使用人数分，平台承担接口测试，不从客房奖金扣。
    阮秋收到补款时说：“你们改这个，比给我钱贵。”
    “以后不是只给你。”红姨回答。
    “要是只有我呢？”
    红姨想了想：“该给的钱还是给。系统是否改，再看会不会重复。”
    她没有用一句人人平等敷衍。公司不可能为每个一次性例外重做整套软件，但不能因改软件贵，先否认一名员工已完成的工作。先补事实，再判断结构，是比喊原则更慢的顺序。
    加权制度也让一名老员工吃了亏。她动作快，过去常提前做完，主管默认她能力强便多给难房；新权重按房型补钱，却仍把她每天排在最高上限。她收入增加，手腕疼得更频。体检建议减少连续套房，她怕说了又被系统当不稳定，不愿交。
    红姨只把工作限制传给排班：连续套房不超过两间，具体诊断不进系统。主管问这是短期还是长期，员工自己与医务每月确认，不让经理猜。少做难房使她计件收入下降，酒店按职业调整规则给过渡补贴并培训查房岗位。钱不能治手腕，也不能让保护等于少收入。
    赵坤看过这一套后说，客房部门为了几个人把计算做得像银行。
    “银行算错一位小数，你会追。”我说。
    “因为那是利息。”
    “这也是。”红姨回答，“只是利息从人的手上长。”
    赵坤没再说。他在海皇宫也让人抽查加权房量，发现套房与宴会后清洁同样被低估。那套由青川先付钱改的接口，按使用许可给海皇宫，不免费，也不把阮秋姓名和病例带过去。一个清洁员的六十多元，最后改变四家酒店怎样认一间房。
    客人端也出现意料外的反应。
    删除两种进口冷切后，一名常住外籍客投诉早餐降档。经理没有说大多数人不吃便忽略，给他两种可选：按需提前提供原品并按企业协议核，或换同档奶酪和热食。客户公司愿为固定人数加少量早餐费，酒店只按预订准备。原来每天整盘剩的东西，变成七名真正需要的人有明确服务。
    “节约最后又加回来了。”赵坤看账说。
    “加回七份，不是七十份。”郭玉兰回答。
    利润不来自一刀砍掉，而来自知道为谁保留。满房也不来自把每间都卖给最高价，而来自愿意给已担保预订留门、给大客户分住、给清洁员留能拒绝最后两间的权。
    海皇宫同期开了一场年终酒会。外墙灯全亮，赵坤换了一辆登记在海皇宫项目的高配轿车用于重要接待，不是他的私人财产。他自己仍有司机，西装和黑玉戒指没变。有人问我为什么青川酒店不也换车。
    我说三辆凯美瑞、两辆Innova和E280还在合同期内，维修、保险与利用率正常。客人真正在意的，是预订会不会被更贵的人顶掉、机场接车是否准时、热水和门锁能否工作。换车可以等，不需要为了证明旺季赚钱先买一张照片。
    客房满了，房价没有涨。
    这不是酒店不会做生意，而是房价早在几个月前被合同、渠道和客户选择写过。做大以后，老板当天能决定的事情反而变少。真正的利润也不在大堂挤满那一刻，而在谁提前三个月看见需求，谁敢给一名老客户说没有十二间，谁没有让清洁员用明早的睡眠替今晚的入住率补最后两格。

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