第20章龚家花园

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    这天，静宜门店恢复了以往的平静，不过每个人都在忙碌着，争取早点开单。
    朱闪闪还是跟以往一样，穿着自己的玩偶服，去学校或者广场公园去发传单，希望能够多累积一些客户。
    王子健跟鱼化龙他们却在根据他们各自客户需求，核对掌握的房源，有些实在是搞不定的，就把需求拿出来，看看其他人手上是不是也有合适的房源。
    别说这样整合信息之后，还真的让他们发现有几个客户的需求，在别人手上有着合适的房源，准备一会儿就带着客户去看房，如果满意的话，就尽快敲定签约的事情。
    房似锦没想到店里情况这么快就有了新景象，好像自己跟翟云霄保证的在三个月内让静宜门店业绩提升，很容易就能完成了。
    这让房似锦有些迷茫，知道这里面自己的作用其实很小，甚至如果自己不来的话，赵舒城也能轻松的扭转乾坤。
    这时候，一个穿着得体，彬彬有礼的年轻人走了进来。
    朱闪闪看到后赶紧迎上去，说道：“先生，您好，有什么可以帮您的吗？”
    “你好，我要卖房子，你们店长在吗？”
    房似锦听到后，从办公室走出来说道：“你好，我是店长，房似锦。有什么可以帮到您的吗？”
    房似锦已经认出来，眼前的男子，就是魔都知名珠宝商龚冼俊，身家好几个亿的大老板。
    龚冼俊诧异的看着房似锦，有些疑惑的说道：“你好，我找的是一位男店长，做老洋房生意的，他叫徐文昌。”
    房似锦听到后眼前一亮，正在发愁怎么学习老洋房业务，之前缠着赵舒城一直都说时机未到。现在客户找上门，可谓是踏破铁血无觅处，得来全不费工夫。这次赵舒城可没有理由拒绝自己，说不定趁机熟悉老洋房业务，可以完成翟云霄的委托。
    “徐店长，有人找。”
    赵舒城走了出来，说道：“来了!龚先生，你好！我是徐文昌。”
    “你好，我要买老洋房。”
    “好，请进。闪闪，去倒杯水！”
    朱闪闪听到后，答应一声，赶紧去准备茶水。
    等到龚先生坐下来之后，赵舒城这才问道：“龚先生，您刚才说要卖老洋房，是要卖哪一套？”
    龚冼俊说道：“龚家花园。”
    “余韵路那栋？”
    “没错。那是我太爷爷盖的，是我们家的祖产。”
    赵舒城说道：“那一套是非常出名的老洋房，我小时候去过。”
    “看来我来对了，徐先生对于老洋房真的很熟。”
    这时候房似锦端来一杯茶，说道：“龚先生，请喝茶！”
    不过房似锦没有离开，反而顺势站在赵舒城的身后，仿佛是赵舒城的助理一样。
    龚先生却诧异的看了一眼房似锦，一时间不知道自己是不是应该继续说。毕竟房产交易这种事，无论是买卖双方，都不希望有太多人介入。
    一方面是因为房产交易的数额较大，国人讲究的是财不露富，并不希望让太多人知道。另一方面，也是因为买房卖房，都是有着自己的原因，并不希望外人知道。
    何况龚冼俊这次卖自己的祖宅，实际上是为了缓解公司的资金压力，自然更不希望有太多的人知道，免得到时传出对于公司不利的消息，又或者让其他人知道后，趁机压价。
    赵舒城却知道房似锦为什么不肯离开，无非是想要留下来趁机学习一下老洋房的买卖，从而可以照猫画虎。
    虽然这种学习的精神值得肯定，但是赵舒城却很不喜欢。
    “房店长，你可以出去了！”
    房似锦说道：“徐店长，上次我说跟你学习一下老洋房业务，你跟我说了，有机会让我跟着你学一下。老洋房是魔都房地产的一大特色，每一单交易都是学问，有幸参与这次的教科书交易流程，是我难得的学习机会。”
    赵舒城无奈的摇了摇头，对着龚冼俊说道：“龚先生，介绍一下，这位是房店长，总部派来指导我们工作的。”
    龚冼俊点点头，说道：“徐先生，咱们还是聊一聊龚家花园的事情。”
    赵舒城说道：“好，我先拿点资料，你可以先看一下。”
    说着赵舒城直接从抽屉里找出关于老洋房的资料，递给龚冼俊。
    然后看着房似锦，说道：‘房店长，先说好，你这次跟着学，只能看，不能乱插话。’
    房似锦笑着说道：“师傅，你放心，我一定听您吩咐。”
    赵舒城这才跟龚冼俊说道：“龚先生，这是魔都颁发的关于老洋房的专门文件。房管部门从2002年到2006年，曾经三次针对两千多栋优秀历史建筑的使用，保护做过普查，专门编制了相应的保护管理技术规定，落实了优秀历史建筑的告知承诺书，擅自修改，因故失修或者失养，都是违法行为。”
    “龚家花园，是不是已经很久没有人住过了？我这几年路过那儿的时候，我看那个铁门都是锁着的。”
    龚先生说道：“我们家人，十几年前，就从那儿搬去新居了，所以房子从十几年前就空了。”
    赵舒城点点头，说道：“这个房子一定要多住人，这十几年没人住，那房屋的状况是不是不太好了？所以针对这个情况，我需要进一步的检查，确保不会出现太大的问题，才能给您精准的评估。这些年，你们有没有修缮过？”
    龚先生说道：“曾经也动过要重新装修的念头，但是技术层面的要求太高，而且装修费用也不低，所以就一直放在那。之前你说的情况我也都了解，拍摄了一些照片，您看一下。我们家还是很气派的。”
    赵舒城接过来看了两眼，还没等说什么，房似锦就拽了过去，说道：“我看一眼！”
    赵舒城忍不住皱了皱眉头，刚才自己说的话，房似锦是一句也没放在心上，让她多看少说，现在却又耐不住了。
    房似锦笑着称赞：“龚先生，您家这套祖宅，真不错，有种独特的格调和魅力。”
    龚冼俊点点头，说道：“也正是因此，所以我们才一直舍不得卖。说实话，要不是这次公司出了状况，我都不可能走到卖祖产的地步。”
    赵舒城说道：“这个房子还是需要修缮的，但是你放心，我有专业的施工团队，可以做到修旧如旧。”
    龚冼俊有些担心的问道：“那装修的费用是多少？”
    “相对于房子的总价来说，肯定只是九牛一毛了。这个房子现在的状况，放在市场上的话，恐怕很难卖上价格。而且在魔都里面，对老洋房有兴趣的人，真正有意向购买的人，也不到两百人。其中一半还是专门做老洋房的倒买倒卖业务的，如果房子不修缮，他们会把价格压的很低。”
    “剩下的一半，是对老洋房有情结的人，他们喜欢老洋房，也有购买的实力。但是他们毕竟不是专业人士，没有那个技术，也没有时间跟精力去维护。所以在经过我装修后，拿到市面上，绝对会让您拿到最好的价格。”
    龚先生点点头，说道：“我就是因为你是专业的，所以才来找你。像这样大规模修缮的话，需要多久？”
    赵舒城说道：“这还要看您的要求，快的话，三个月。如果您的要求高，可能就要一年以上。”
    龚冼俊说道：‘这么长时间？’
    赵舒城笑着说道：“其实时间也不算长，毕竟这不同于普通房子装修，一切材料都是现成的。老洋房装修，要保质保量，还要修旧如旧，有些材料需要专门去准备，砖瓦有时候还要特意去找人烧制，所以耗时自然长一些。”
    “可是我恐怕等不了那么久。”
    赵舒城其实知道龚冼俊现在是公司陷入财务危机，很缺钱，而且是短时间内缺钱。却也只能装作不清楚的说道：“我可能有些冒昧的问一句，您是不是缺钱？”
    “不错，公司遭遇财务危机，所以才要着急买房子，要不然也不可能让祖产败在我手里。”
    赵舒城说道：“我猜也是，毕竟这祖宅也算是你们家的龙兴之地，如果不是到了万不得已的时候，肯定舍不得拿出去卖。”
    “不过这样一来的话，您可能就不能自己装修。以我的经验来说，像这样标底的房子，交易周期都不会短，所以三个月的装修是合理的。”
    赵舒城沉吟了一下，说道：“龚家花园的地段跟品质，都非常极好。如果就现有的情况来说，估价在一亿两千万左右不成问题。我们可以先挂出去试试水，价格就定在一亿五。如果有人肯付全款的话，您可以给打八折，这样就是正好一亿二。毕竟还要给下家留下一个装修的空间，您觉得如何？”
    龚冼俊点点头，说道：“好，那就请徐店长尽快帮我办妥吧。”
    赵舒城却说道：‘龚先生，您放心，我一定尽全力，不过我也要先做过调查再说。明天我就会带工人先过去，把房子简单的整修一下，这样拍起照片来，卖相起码好看一点，给买家留下一个好印象。’
    龚冼俊点点头，说道：“也好！”
    翌日。
    赵舒城就带着房似锦，朱闪闪，以及工人们来到龚家花园。
    其他人听到赵舒城又有老洋房业务，也想跟着去凑凑热闹。毕竟这可是涉及到一个多亿的大单子，他们还是第一次见，都想开开眼界。
    赵舒城自然也不会拒绝，所以就把人都带上了，不过也说了自己的要求，那就是不能带着任何属于安家天下标志的东西。
    房似锦听到后却有些诧异，说道：“徐店长，为什么不行？这老洋房业务，是多好的宣传机会，我还想着到时候拍点照片，让更多人知道呢。”
    “房店长，你还记得你之前答应过我什么嘛？多看少说话，如果你做不到的话，那就直接请回！何况你是不是忘了龚先生现在的要求跟情况？需要我再提醒你一遍吗？如果咱们大招旗鼓的过去，岂不是让所有人都知道龚先生准备卖老洋房，稍微打听一下就是到公司的情况，到时候直接压价，你赔偿他们的损失吗？”
    听到这话，房似锦顿时憋闷不已，总感觉赵舒城是在针对她，却没有办法拿出证据来。
    赵舒城来到龚家花园后，就看到龚冼俊已经在这里了。
    龚冼俊带着他们在老洋房里走动，满是回忆的说道：“当年我太爷爷建造这所老洋房的时候，可是下了血本的。请来匈牙利着名设计师邬达克，亲自设计。”
    “嚯，厉害呀，那可是国际知名设计师。国际饭店，大光明影院，市三女中，都是他的手笔。”
    房似锦说：“你们家居然跟国际饭店是同一个设计师。”
    “要说这个邬达克经历也特别有意思，曾经是学习建筑的大学生，一战的时候参加了奥匈对俄战争，被俘虏后辗转流落到了俄国。十月革命后，又流落到沪江，并成为了魔都最活跃知名的建筑设计师。在这座城市里，留下了一百二十四栋建筑，已经成为了魔都独特的血脉。可以说，没有邬达克的魔都，文脉都要短了一截。”
    龚冼俊说道：‘我以前也拜读过徐先生写的关于老洋房的书，今日一见，果然名不虚传。’
    楼山关帮着工人整理东西，好奇的指着老洋房旁边的房子，问道：“龚先生，这间屋子是以前放工具的吗？能打开吗？”
    “那儿以前住过人，但后来都搬走了，打开收拾吧！”
    赵舒城却拦住了龚冼俊，说道：“龚先生，等一下，你说这房子里住过人，是以前你们家的下人吗？”
    龚冼俊说道：“不是，这是我的一位远房表亲，论起来，我还应该叫表太姑奶奶。不过没事，他们早就搬走了。”
    赵舒城却摇了摇头，说道：“龚先生，事情没有那么简单，房产交易最麻烦的就是产权不明晰的问题。尤其是这样的老洋房，如果产权不明确，交易根本进行不下去，所以还是先说清楚才好。”
    (本章完)

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