第973章商业地产（三）

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    而且，说句心里话，中介这一行他已经干了许多年了。
    从刚入行的时候骑着电动车满大街带客户看房，到现在坐在办公室里签文件、管团队，这一路走下来，该经历的都经历了。
    业务是熟透了，闭着眼睛都知道怎么干，但也正因为太熟了，反而少了点新鲜感，少了那种让人早上睁眼就想往公司跑的冲劲。
    而商业地产，那完全是另一个世界。
    不是撮合别人的房子，而是自己建、自己运营、自己收租，是实打实的产业。
    一个人能做多久的中介？但一个人能把一栋商业中心运营多少年？
    这个空间，完全不一样。
    现在陆阳当着他的面告诉他，要带他进这个新世界，还问他有没有信心，孙茂怎么可能不激动？
    他几乎是等陆阳话音刚落就开了口，声音比刚才进门时又大了几分：“陆总，只要您一句话，我孙茂一定全力以赴！”
    陆阳听到孙茂这番表态，微微点了点头，脸上的表情没什么大的变化。
    他没多说什么，因为这本来就在他的预料之中。
    孙茂是什么人，他心里有数。
    这个人有冲劲、想做事、不甘于守着一亩三分地，你给他一个新盘子，他只会比你更兴奋。
    所以孙茂的表态对他来说并不意外，他早就知道会是这个答案。
    不过，表完态是一回事，真正能把事情做成是另一回事。
    商业地产这一行，水比中介深得多，前期投入大、回报周期长、牵扯的利益方也多，不是光靠一腔热血就能干好的。
    陆阳放下手中的茶杯，看着孙茂，语气平缓地说：“既然有信心，那我就把一些具体的想法跟你先通个气……”
    孙茂听到陆阳还有话要说，赶紧从刚才的激动中收住情绪，坐得更直了些，抬头看向陆阳，利落地应了一声：“陆总，您说。”
    陆阳没急着开口，顿了顿，像是在把脑子里的思路重新理了一遍，然后才不紧不慢地说了下去。
    “商业地产这一块，目前什么都没有。”
    他先把底撂在了前面：“班子没搭，部门没建，连张办公桌都还没有。什么事情都需要你从头来做。你可以先从贝壳房产那边调几个人过来，人事的、财务的，先搭个基本的架子。”
    “不用一下子铺太大，有个三五个人能把事情转起来就行。后续的事，慢慢搞。”
    孙茂听完，点了点头，干脆地应道：“明白，陆总。”
    这种“什么都没有，直接派个人就开始干”的做法，孙茂之前就见过了。
    陆阳做事向来是这个风格，不是什么都准备齐全了再动手，而是方向定了就先让人动起来，边干边补，缺什么补什么。
    当初贝壳房产开首都分公司的时候差不多也是这样，孙茂自己就是被这么扔过来的。
    所以他对陆阳这句话一点都不意外，反而觉得熟悉，这确实就是陆阳的做派。
    他心里也没什么疑虑，既然老板说干，那就干。
    陆阳见孙茂应得干脆，便继续往下说。
    前面说的只是搭架子的事，接下来要讲的，才是真正的重点。
    “我说一下后续商业地产的总体计划。”
    陆阳的语速不快，但每句话都落得很实在：“我打算在十个城市同时布局。首都、中海、羊城、特区、杭城，再加上成都、重庆、西安、青岛、南京总共十个地方，每个地方建一座商业中心。”
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    孙茂听到这句话，忍不住倒吸了一口凉气。
    不是他没见过世面，在贝壳房产做了这么久，几千万上亿的房子他也经手过，但陆阳这回说的不是一套房、一栋楼，而是十个城市同时铺开。
    首都、中海、羊城、特区，那都是一线城市。
    杭城、成都、重庆、西安、青岛、南京，也都是强二线城市，哪个都不是容易进去的地方。
    一上来就是十个，而且还全是国内经济发展排在前面的城市。
    这手笔，实在是超出了他来的路上脑子里转过的所有猜测。
    他对陆阳的手笔一向不怀疑。
    跟了陆阳这么久，他也算是亲眼见证过陆阳是怎么做事的人。
    不出手则已，一出手就不会是小打小闹。但他也确实没想到，陆阳这一下子会铺得这么大。
    要知道，万哒做到现在，在全国也就只有八座已经开业的商业地产，另外还有两座在建、预计今年开业。
    老王做了这么多年，攒下来的家底也就这个数。
    而陆阳一开口，就是十座，而且全部瞄准了最好的城市。
    这已经不是跟跑的节奏了，这是一起步就要冲第一梯队的架势。
    陆阳看了孙茂一眼，没有在他倒吸凉气的反应上多停留。
    他知道孙茂需要消化，但他该说的话还是得说完。
    “我们对商业中心的要求，跟万哒不太一样。”
    陆阳把话题往回收了收，谈到具体的定位上：“他们做的是综合体，万哒广场、五星级酒店、百货、院线，好几样东西绑在一块，靠住宅和写字楼的销售来补贴商业部分的投入。”
    “但我们的模式不要那么复杂，写字楼不要，酒店也不要。”
    他停了一下，把话说得更明白一些：“我们的商业中心，就是实实在在的商场。吃喝玩乐，都在一个地方。逛街的，吃饭的，带小孩玩的，年轻人约会找地方的，周末一家老小没地方去了就开车过来的，就是这种地方。”
    孙茂听着，微微点头。
    不要写字楼、不要酒店，那投资结构确实就简单了，也省去了跟写字楼租户、酒店管理方打交道的环节。
    他正准备在心里估算一下这个模式下的大致投入规模，陆阳下面的话却让他的思路一下子被打断了。
    “当然，我说的不是普普通通的商场。”
    陆阳的语气还是那样不急不缓的，但说出来的话分量在一点点加重：“我希望这十个地方，能建起十座地标级别的商场。”
    他看了孙茂一眼，像是在确认对方在认真听，然后继续说：“什么叫地标级别？就是外地人来这座城市，不光去景点、去老街，还会专门来我们的商场逛一逛。”
    “到一个城市，我们的商业中心能成为他们‘必去清单’上的一项。不只是一个买东西的地方，而是一个城市的目的地，一个像旅游景点一样，能吸引人专门跑来打卡的地方。”
    他顿了顿，问了一句：“这个要求，你明白吗？”
    孙茂听完这段话，眼睛不由自主地睁大了。

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