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第164章无冕之王，鹅厂懊悔！
未来国际大仓，都是五六百亩产业园，三十万平仓储面积!
这麽大的项目，妥妥的全国最高标杆，重点物流项目。
中央的固定资产补贴肯定都会到封顶的15%，贴息也会给到最高的3%！
地方更不会含糊，也会给到最高10%补贴和2%贴息！
税收返还也都会给到位。
什麽？你不给？
或者给少了。
其他城市固定资产补贴10%，你只给5%！
其他城市贴息2%，你只贴息1%？
其他城市增值税地方部分返还70%，你返30%？
那没事，我看看你兄弟城市！
就十来个国际大仓，全国一线城市，二线城市，几十个争抢，王君山根本不愁。
结果导致各大城市都给了最优待遇，都给了最高补贴。
帝都物流园的实际成本压到了3亿，二线城市更低。
二线城市五六百亩的产业园，建成30万仓储面积，总成本也就4亿左右。
骚操作下，实际支出能压到3.2亿。
地方给提供的4亿银行贷款，不仅花不了，还能馀下一部分，用于产业园运转。
建成后，中央+地方固定资产再补贴25%，实际成本也就2.4亿左右。
50亿的预算用不了，根本用不了！
哪怕扩张到15个国际大仓，都用不了！
果然，眼见帝都都给了这麽好的待遇，这麽高的补贴，其他城市也疯狂了，纷纷加码。
固定资产补贴拉到10%，贴息给到2%，税收返还也不70%，直接90%！
或者前三年全返，三年后返70%！
基本上，能给的，都给了。
一时间，未来国际大仓项目，全面盘活。
优惠政策拿到手软。
每个城市给的位置也都很好，并且可谈。
可以说，只要未来科技来，其他都好说。
前世京东建亚洲一号大仓，京东要砸锅卖铁，融资贷款。
而王君山全程邪修操作，分币不出。
主要原因就是时机精准，邪修操作。
精准契合四万亿政策，推出250万平的十大国际大仓，引发各地出钱出地出政策哄抢。
土地白送，银行提供的贷款，完全覆盖了建造成本，补贴后甚至还有结馀！
紧接着又抛出十万吨钢材超级大单，引得十几家钢厂哄抢。
在经济好的时候，1万吨采购量都算是大客户了。
钢材不是沙子。
要知道，开发一个150亩的小区，也只需要4000-6000吨钢材。
十万吨，可以开发20个小区了！
再加上2008年第四季度全球经济危机爆发，所有钢材的出货量都打骨折，库存压力巨大。
那王君山的十万吨超级大单，就更得抢了。
而且不是家电厂的普通钢，而是更为高端的结构钢。
哄抢之下，价格直接干到了2800元一吨。
简直离谱！
只能说邪修操作，又快又稳。
当然，钢材只是其一，其他原材料也是这种方式，统一招标，压价。
使得原材料的价格，在经济危机超低价的基础上，再度打了9折！
没办法，9月份经济危机一爆发，整个第四季度，就没多少工程开工。
已经开工的，很多也都停工，烂尾，比比皆是。
大家都在喝西北风。
明年第一季度也是如此。
直到明年第二季度，才会开始复苏。
明年下半年才是火热的时候。
因此，钢材，水泥，包括人工价格，接下来半年都是最低。
直到明年5月份，6月份，才开始暴涨，下半年节节攀升。
不过王君山反其道而行，11月份以最快的速度敲定未来国际大仓事宜。
然后看地方进度，12月能走完程序，12月就动工。
12月走不完程序的，就明年一月份。
钢结构大仓能缩短30%的建设工期，基本上半年内就能完工。
如此一来，等到明年下半年各种材料开始上涨，人力成本开始上涨的时候，未来国际大仓已经完工了不少。
没完工的，也基本到了尾声，根本不受影响。
进度最快的，明年年中都能投用了。
随着未来电商各个业务的相继爆发，现有的仓储越来越捉襟见肘。
单是小件都有些不够用了，更何况大家电还没爆发。
到明年更加不够用，正需要十几个国际大仓，迅速投用，解决存储危机。
若是无法及时投用，明年还得租赁更多仓储中心，租赁成本也不是一个小钱。
当然，若是十几个国际大仓全部投入使用，未来电商自己用不了怎麽办？
这也好说。
大可以租赁给第三方，租赁给其他B2C电商平台，或者C2C的商家。
此外，未来物流也会同步上线。
到时候可不只是配送未来电商的商品，还会上线揽收寄件服务，增加收入。
用户需要寄件，直接微信下单，未来物流快递员会上门取件，邮寄。
没错，前世京东物流的模式。
物流仓储非常烧钱。
正是因此，京东物流年年亏损，入不敷出。
最后东哥亏急眼了，京东物流独立出来，上线揽件寄件服务，藉此赚了不少。
但可惜，京东做的太晚了，2017年才开始试点。
而王君山不同，明年未来物流上线，立即开始面向第三方商家和个人推出揽件，寄件业务。
凡是未来物流覆盖的地方，都会同步上线。
毕竟国际大仓都配备了，物流体系都打通了，快递员都养起来了，那麽多支出，不多赚一分钱，都说不过去！
王君山的原则，就是资本运作，少垫资，多盈利！
看着王君山的操作，京东如临大敌。
刘董都坐不住了：
「唯品会先强势进军3C和家电领域，击穿我们京东的核心护城河。」
「如今又布局十大国际大仓，完全是冲着大家电来的，冲着我们京东的命根子来的！」
其他高层很是赞同，纷纷开口：
「没错，王君山此举，不是乾死淘宝，而是绝杀京东，挑战亚马逊。」
「唯品会的用户数量和营收，本就比我们多。如果等到十大国际大仓都做起来，那唯品会能够在十几个城市实现当日达，附近城市实现次日达。即便远一点的也就三日左右。」
「这是非常吓人的。」
「对啊，我们京东都要一周左右，唯品会若是做到三天内，那我们京东真完了。」
「可是没办法，要想提高物流时效，只能和王君山一样，疯狂建仓，全国各地建仓。」
「这事，王君山能做，我们京东做起来，就难了。」
「没错，王君山的骚操作，可以把成本压到最低。」
「比如土地白送，二线城市500亩地，就能省下5000万-1亿的成本。」
「一线城市400亩就能省下3-4亿的成本！」
「我们京东呢？哪个城市会送我们四五百亩的产业园？」
「别做梦了，这都是大平台的待遇。唯品会年成交额能达到百亿以上，估值也在百亿以上，才有这待遇。」
「但我们京东不行，我们年成交额才13亿。差了至少十倍。」
「我们要做产业园，那成本就太高了。」
刘董叹了口气，也清楚这个道理：「的确高，可有时候没办法。」
「做物流园，我们京东还有可能生，若是不做，必死无疑了。」
「董事长，若是真做，成本太高了。」
「成本高，也得做，四万亿有物流基建支持，咱们可以学习王君山的路子。」
下属却是摇了摇头：「董事长，难啊！」
「做大型物流园，地方的确能提供4亿贷款，但5.94%的利率，五年利息就是6000万左右。」
「王君山的唯品会做的规模大，中央+地方贴息5%，利率只有0.94%，又能省下5000万的利息。」
「可我们京东规模太小，能不能成为重点物流项目都是问题。中央和地方的贴息，怕是连王君山的一半都没有。」
「还有固定资产返还，王君山可以拿到25%上限，再度节省8000万到1亿。」
「可我们京东难，搞不好连15%的补贴，都拿不倒。」
「王君山可以凭藉十个大仓，在原材料等成本最低价上，继续压低，还能再节省一个亿。」
「可我们京东没这个实力。」
「这样算下来，二线城市的500亩-600亩的的物流园，加上五年的贷款利息，王君山实际支出只有2.5亿左右。」
「但我们京东不行，至少得花两倍的代价！」
闻言，刘董都沉默了。
现在的京东规模太小，年成交额才13亿，入不敷出，根本没有资金和号召力去建立这麽大的物流园。
目前在北上广三市建立的仓储中心，加起来只有5万平！
即便孤注一掷，想要大手笔建物流园，也无法像唯品会一样，地方白送土地+最高贴息+最高优惠。
前世京东2009年在帝都亦庄经开区拿地建设华北物流中心，买了200亩，地价80万一亩，直接花了1.6亿！
面积只有王君山帝都国际大仓的一半，但京东的成本超过6亿，是王君山的两倍。
对此，刘董都很是没脾气。
其他产业园，原材料谈判的事，王君山都交给团队处理。
而他，则回到滨海市。
「再度回滨海，感觉怎麽样？」王君山笑道。
「非常好，回家的感觉！」沈怀瑾感慨万千：「没想到一出去，就这麽久了。」
「两个多月，悄然而逝。离开的时候还是短袖+空调，再回来就是长袖+深秋了。」
王君山看着颐山云着的枫叶，笑道：「不过我们进京赶考，非常成功。」
「对，比预想的成功多了，老板，你太厉害了，真棒！」
沈怀瑾伸出大拇指，看向王君山的眼睛，都是小星星。
9月初，她跟着王君山去帝都，进京赶考，唯品会上线。
如今11月中旬，再度跟着王君山回到滨海市，回到颐山云着。
虽然仅仅两个月，可发生了太多的事情！
先是唯品会强势上线，品牌特卖，首销6000万。
业内震惊，刚上线的唯品会，估值直冲百亿！
鹅厂都来投资，阿里也强势出手。
却不想，造化弄人。
阿里的人都到了门口，鹅厂的人也到了机场，结果雷曼破产。
全球金融危机爆发了！
BAT都不得不全面收缩，放弃投资，开始过冬。
至此，都以为唯品会要凉了。
却不想，在全球金融危机下，唯品会的品牌特卖不但没有凉，反而靠着大牌折扣和《微信农场》用户裂变，逐步壮大！
后续拍拍网一刀切，挥刀自宫，逼走了大量卖家，流失了大量用户，使得品牌商家收入下滑，也纷纷转投唯品会。
这种助攻下，唯品会强势崛起，越做越大。
还有微信代言人胡逍遥加持，四大门户网站等平台大量投广，微信用户增长，唯品会用户和营收也节节暴增。
不仅服装美妆箱包做的很好，还攻破京东3C丶大家电的护城河，更进一步。
再加上50亿投建十大国际大仓的事，让唯品会成为消费者心中的第一B2C平台！
虽然没有官方认证，但很多消费者都是这麽认为。
妥妥的无冕之王！
十个大仓的基建大手笔，不仅四大门户网站丶网络媒体，争相报导。
连各大卫视，电视台，省市媒体，都争相报导。
比如前两天和帝都签约，400亩顺义物流园，当晚的帝都卫视新闻，就进行了报导！
还有第二天帝都多个媒体报刊，也都进行了集中报导，并且是头版头条。
以至于原本没听过未来科技，没听过唯品会的帝都用户，都开始下载微信，使用唯品会购物！
而帝都卫视只是一个缩影。
其他卫视，媒体也都对五十亿投资，打造十大国际大仓的事，进行集中报导。
这使得未来科技，微信，唯品会，优团网，都变得家喻户晓，用户激增。
以至于微信的用户数量，在17号就突破了8000万！
而唯品会的用户数量，也突破了4000万。
正是因此，最近唯品会的日营收，再度井喷。
刚曝光那几天，唯品会的单日成交额直冲8000万，甚至1亿。
如今降低了一些，依旧稳定在6000万上下！
正好是首销的记录！
不过已经成了当下的常态！
「老板，你说鹅厂会不会后悔？」
沈怀瑾突然开口：「都到了机场，准备20亿投资唯品会，拿下20%的股份。却不想，金融危机爆发，放弃了。」
「现在想要再投资，就不是100亿的估值了，至少200亿，甚至更多！」
(本章完)