第178章危机

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    吴二苟看了看三人的神情问道：“村民们要买房的很多吗？”
    马明点点头：“多呀，自从公路通了，茅坪的开发开始之后，外出打工的人都回来了，一些搬走的人也回来参与村里的分红，有的买车跑运输，有的到镇上做生意，大部分在石料场上班，不算分红收入也比外面打工高多了，听说你在盖房子，百分之八十的人都想在镇上买一套房子，以后也是城里人了，不过担心价格太高，就一致让我们来问问。”
    “好哇，本来这事我打算回东江之前再跟你商量的，那就现在说一下吧，我已经计划好了，凡是三个村村民贷款买房一律八五折，现款八折，另外原计划在村里修建小学现在不建了，开发区要在小区附近修建公办小学、初中和高中，三个村的学生学费由我们公司包了。”
    “这个折扣倒是挺大，就是大部分村民手里没那么多钱，又都不愿意做贷款，因为农村人不能保证以后有固定的收入用来还贷款，你看能不能让他们交一部分，剩下的由村里做担保，在每年的分红中扣除。”
    “这个方法不错，这样，我现在资金压力很大，你们帮我筹点钱，组织村民年底缴款，全款的打八折，交一半的八五折，通过今年的分红，一般的家庭应该都能交一半，剩下的一半最多两年也都能还清。”
    马明连忙答应：“没问题没问题，你有难处我们肯定帮你，在外打工回来的都有些积蓄，加上今年石料场的分红，很多人都能交全款。”
    “太好了，你们估计有多少人要买房？”
    “初步统计至少三千套以上，我们三个村将近一万人，百分之八十左右的家庭有买房的意愿，有的要买两套甚至三套呢，大伙都看好茅坪以后的发展，这也是一个跳出农门的好机会。”
    吴二苟有些惊讶：“这么多，我还有以为最多不超过一千套呢，老百姓没想象中那样穷嘛。”
    “现在只要人勤快，一个劳力在建筑工地打工一年都能存个六到十万块钱，只是我们这里离县城太远，去那里买房就要完全脱土地，很多人心里没底，因为不是每年都能赚到钱的，受个伤生个病，一年就可能没有收入，生活费、学费、按揭贷款就都没着落，所以农村人进城买房是很有大难处的。”
    “有道理，农村人没有固定收入，如果做按揭贷款，谁都不能保证二十年或者三十年一直有收入，只要稍微出点意外或者生一场大病，就有可能还不起银行的贷款，风险太大了。”
    “所以我们就是来找你商议让村民们用分红抵房款的方式买房，这样既圆了进城买房的梦想，又不至于以后断供导致房子和钱都没了。”
    吴二苟一拍桌子：“那这样定了，回头我安排人到村里统计定房型，你们派人配合一下。”
    马明等人自然是满口应承。
    这对吴二苟也是个意外之喜，这里的摊子铺得太大了，自从征地开始就花钱如流水，把东江那边的资金都调过来也不够，暂时还有银行贷款以及各建筑施工单位的垫资做支撑，一旦到年终，资金压力就会空前巨大。
    这也是他现在疯狂对外售卖黄沙的原因之一，村民们提前交款倒是能缓解一下他的资金压力，但还是不够，他打算尽早回东江找凌志拆借一下，否则资金链断了那就万劫不复。
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    见三人要走，吴二苟又嘱咐道：“马明，刘书记，现在工地全线开工，目前都在挖土方，你们要抓紧时间备料，一旦进入基础施工阶段，混凝土的需求量将会暴增，搅拌站也会二十四小时不停的运转，这个过程至少会持续一年，你们可不能拖后腿呀。”
    马明很严肃的点点头：“这个情况詹总已经跟我们说了，我和刘书记正商量再开两个采石口，加两套设备，需求量越大我们的利润就越大，肯定不能拖后腿。”
    “抓紧时间吧，土方工程很快的。”
    送走三人，吴二苟打电话把詹文波叫过来，这段时间策划吕方的事对工程进度不太了解，最重要的是要对资金问题摸个底。
    “詹总，工地目前的进度怎么样？”
    “都在抓紧时间挖土方，晚上也没停，回迁楼大部分已经出了正负零，彭总报的进度要在年底前封顶。”
    吴二苟吓了一跳：“年底前封顶，这么快？我哪有那么多钱给他呀。”
    詹文波奇怪的问道：“吴总的意思资金出现问题啦？”
    吴二苟点点头：“你先说一下按照目前的进度，以你手里的资金到年底有多大的缺口？”
    “按照各施工单位报来的进度表，彭总的回迁楼主体封顶，其余的项目地下室二层完成，资金缺口有五十亿。”
    “我去，还有两个多月就过年了，我上哪里找五十亿啊。”
    “东江那边调不动吗？”
    “那边调不动了，亮哥又拿了两块地，资金都压住了，到过年哪里的资金都紧张，受年终盘点的影响，银行要到年后才能放款，过年对建筑行业就是一道坎。”
    “我已经将工业用地申报了银行贷款，估计年前也难放款，如果调不来资金度过年关，那就麻烦大了，施工企业拿不到工程款就会故意拖欠工人工资，工人要闹起来不但影响公司声誉还影响贷款的审批，搞不好过完年工地就开不了工。”
    吴二苟当然明白拖欠工程款的后果，全线开工的决策还是没考虑周全，有些冒进和冲动，如果是上半年开工就不会有问题，可偏偏过年这个因素没有充分考虑。
    “詹总，能不能把进度慢下来，土方工程不是我们甲方控制吗，让他们挖慢一点，施工方在年前的工程量不做那么多，特别是老彭的回迁楼，他的房子一封顶我就要支付他百分之八十五的工程款，这个数字太大了，年前不能给。”
    “土方工程没问题，我们可以控制，延缓个十天半个月再交付，乙方就达不到预期的进度，但是老彭那里不好控制，进度特别快，一个月能做五六层，除非停他的混凝土供应。”
    吴二苟一拍桌子：“那就在混凝土上做点文章，这两天我赶回东江一趟，如果能筹到五十亿这边就继续原计划施工，如果筹不到就只能延缓进度了。”
    这是个重大的危机，吴二苟知道如果筹不到钱，延缓进度也解决不了根本问题，这个坎如果过不去后果不堪设想。

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